구로구 개발 계획_개봉동, 고척동(영등포 구치소, KBS 송신소)

안녕하세요 홍쓰입니다.

오늘 말씀드릴 지역은 구로구 개봉동입니다. 

구로구 개발 계획 및 앞으로의 변화에 대해서 설명드리려고 합니다.

개봉동, 고척동은 이전부터 저평가된 지역으로도 많이 알려져 있는데요. 저평가 된 만큼 현재도 다른 지역에 비해 가격적인 부분에서는 장점이 있는 지역이기도 합니다.

그런만큼 앞으로 변화에 따라서 실 거주를 하면서 투자 할 만한 가치가 있다고 생각합니다.

구로구청에서 확인한 주요사업계획을 토대로 하나씩 말씀드리겠습니다.

이전부터 많이 이야기 되었던 영등포 구치소 부지 개발에 대해서는 부동산에 관심이 있으신 분이라면 다들 알고 계실텐데요. 

위 사진을 보시면, 고척IPARK(2022년 예정) 이라고 되어 있는 부분이 있는데요. 개발 부지가 크죠?

이전에는 저 위치가 영등포 구치소 부지였습니다. 현재는 저 위치에 구치소를 철거하고, 고척IPARK를 조성하고 있습니다. 60여년간 주민들의 기피시설로 불렸던 구치소 부지가 주상복합, 행정타운으로 조성되면서 새 랜드마크가 될 것으로 보고 있다고 합니다. 초고층 주상복합과 행정타운으로 계획되며 일대 기반시설 정비에도 속도가 붙고 있습니다. 

구로구청 주요사업계획에 올라와 있는 내용입니다. 2022년 행정타운이 완공되면, 주변 환경이 많이 개선되면서 이전의 개봉역에 대한 이미지가 조금씩 변화하기 시작할 것입니다.

두번째로 KBS 송신소 부지 거점도서관 건립입니다. 

위 지도 사진 중 현대1차, 현대홈타운, 현대아이파크 옆 부지입니다. 이전 KBS 송신소 부지에 서남권 권역 최대 규모의 서울시립도서관 설립이 진행 중에 있습니다. 아래 내용은 2025년 사업 완료 계획으로 현재 구로구청 주요사업계획 내용 입니다. 

 

 현대아파트 단지에 개봉초등학교가 붙어 있고, 아파트 단지 옆으로 서남부권 최대 규모의 도서관이 건립된다고 하면 현대아파트 단지 뿐 아니라 인근 개봉역 주변 부동산에 긍정적인 영향이 있을 것은 당연하겠죠 ?

 이 뿐만 아니라, 서울 서남부지역 교통의 대동맥으로 서부간선도로 지하화도 빠른 속도로 진행중에 있습니다.

서부간선도로 지화화 사업에 대해서는 찾아보시면 많은 자료들을 확인 하실 수 있습니다. 

 그 외 개봉역의 가장 큰 단지를 형성하고 있는 현대아파트 아래 쪽으로는 광명뉴타운 개발, 오른 쪽으로는 구로구 아파트 재개발 등 인근 지역 개발로 인해 자연스럽게 수요와 관심은 지속될 것으로 예상됩니다. 수요와 관심이 지속되면 자연스럽게 가격상승으로 이어집니다. 

 이러한 사업 계획과 주변 개발 계획들을 봤을 때, 저평가 되어있는 구로구 개봉동은 장기적으로 투자 시 실패 확률이 아주 적은 지역으로 판단됩니다. 저 처럼 일반적인 회사원의 입장에서 성곡적인 투자는 실패 확률이 적은 투자라고 생각합니다. 물론 개인적인 생각이기 때문에 생각의 차이는 있을 수 있습니다.

현재 개봉동의 아파트 중 가장 대단지를 형성하고 있는 곳은 현대1차, 현대홈타운, 현대아이파크 단지입니다. 

인근 지역의 아파트 중 지하철 역과의 거리, 단지 내 환경 관리, 인근 학교와의 거리, 도서관 부지 등으로 인해 개봉역 주변 부동산 가격을 이끌고 있습니다. 아파트 매매에 있어 단지 크기는 무시 할 수 없는 부분이죠. 

 부동산 시장이 많이 침체되어 있기 때문에 많은 분들이 이 후 상황들을 많이 지켜보고 있는 때이긴 하지만, 부동산 공부를 꾸준히 하면서 느낀 것은 부동산 가격은 단기적으로 봤을때는 사인곡선을 그리지만 장기적을 봤을 때는 항상 상승하는 그래프 였습니다. 부동산은 물가 상승률보다는 항상 앞서 갔기 때문에, 투자를 망설이시는 분들이 자주 하시는 말이 '1년 전에 사놓을 걸', '2년 전에 사놓을걸', '그때 사놓을 걸' 입니다. 꾸준한 관심과 공부만이 사인곡선의 저점에서 투자를 할 수 있고, 이러한 후회를 조금 줄일 수 있는 방법이지 않을까 싶습니다.  2022년 2025년 꾸준하게 개발이 진행 될 것이기 때문에, 이 후 가격 상승이 생기기 전에 관심을 가지고 지켜보면 조금 더 좋은 시기에 성공적인 투자를 할 수 있다고 생각되네요. 

지금까지 구로구 개봉동에 대한 개인적인 생각을 정리해봤습니다.

도움이 되셨다면 관심 가져주시고, 흔적도 남겨주시고 구독 부탁드립니다. 

앞으로도 여러 지역에 대해서 꾸준히 개인적인 의견을 올려보도록 하겠습니다.

모두 성공적인 투자하시고, 좋은 주말 되세요.